Il 29 settembre parte il Corso per Amministratore di Condominio ANACI.
Le lezioni si terranno il venerdì pomeriggio e il sabato mattina.
Alla fine del corso per Amministratore di condominio è previsto un esame articolato in prove scritte ed orali, al buon esito del quale è rilasciato l'attestato. I corsi per Amministratore di condominio sono a numero chiuso, per cui è vivamente consigliato dare immediata conferma della propria partecipazione al fine di non essere esclusi per raggiungimento numero.
Nella domanda di iscrizione troverete le informazioni per formalizzare l'iscrizione, il costo e altri dettagli.
Per altre informazioni scriveteci via mail o chiamate la segreteria ANACI Messina al numero 090710818
Il programma del corso è il seguente:
La nozione di condominio: comunione e condominio, parti comuni e non, uso delle parti comuni, accessioni e pertinenze - personalità giuridica del condominio
costituzione del condominio - condominio parziale, minimo e atipico - supercondominio - scioglimento
L’amministratore nel nuovo condominio, chi è l'amministratore, requisiti, le sue attribuzioni, durata dell'incarico, compenso - revoca.
I registri condominiali e gli allegati
Le innovazioni; fattispecie particolari (art. 1120 secondo comma); la modificazione e la tutela delle destinazioni d’uso (art. 1117 ter e quater c.c.) il recupero dei sottotetti.
L'assemblea di condominio- convocazione, validità, maggioranze, svolgimento, delibere e redazione verbale
Le controversie condominiali - impugnazione delle delibere - procedimento di mediazione.
Il regolamento di condominio, contrattuale ed assembleare, modifica del regolamento
le tabelle millesimali - formazione - rettifica e revisione.
La ripartizione delle spese, il riscaldamento, gli art . 1124, 11125 e 1126;
crediti e debiti, il decreto ingiuntivo, la comunicazione dei nomi dei morosi, il fallimento del condomino
Il contenzioso condominiale ed i rapporti con la Pubblica Amministrazione.
Illustrazione dei documenti obbligatori.
manutenzione ordinaria, straordinaria, innovazioni, barriere architettoniche
Il rendiconto - il preventivo – La tenuta della contabilità
Il fisco nel condominio, Mod. 770, CU ed Unico AC, IMU, TARI, TASI,
Il risparmio energetico e la valorizzazione del patrimonio edilizio, aspetti contabili e fiscali
Il trattamento fiscale e contributivo dell'amministratore persona fisica e società
Teoria e pratica della comunicazione per farsi capire meglio
Gli impianti termici - impianti elettrici - impianti idrici - cancelli - le antenne - parcheggi ed autorimesse
Le norme per la prevenzione incendi - Le tipologie degli edifici - i nulla osta, i collaudi, le ispezioni
L’appalto - concetti generali, Appalto e lavoro subordinato. Appalto e contratto d’opera. Appalto e subappalto. La forma del contratto ed suoi allegati. La prevenzione degli infortuni ed il D.Lgs. 81/2008.
L'appalto - I poteri del committente: il controllo dell’attività dell’appaltatore ed il recesso dal contratto; Cenni in tema di responsabilità - Gli obblighi e responsabilità del committente - gli obblighi e responsabilità a carico dell’impresa - gli obblighi e responsabilità del progettista e del direttore dei lavori;
L’assicurazione: La polizza globale fabbricati, la valutazione del capitale assicurato
La compravendita e la mediazione immobiliare
La locazione degli immobili nel codice civile e nelle leggi speciali
Rapporti tra proprietà privata e pubblica amministrazione - gli interventi edilizi
La trascrizione – Il catasto e gli strumenti per l’imposizione tributaria sugli immobili
Il rapporto di lavoro subordinato; tipi d’assunzione; il contratto di somministrazione lavoro; lavoratori extracomunitari; contratto collettivo di lavoro documenti obbligatori; la retribuzione; orario di lavoro; le assicurazioni sociali; evento infortunistico; norme disciplinari risoluzione del rapporto di lavoro preavviso. Illustrazione di una busta paga.
Sicurezza in condominio - Sicurezza nei cantieri edili - Campo di applicazione; il committente ed il responsabile dei lavori; i coordinatori per la sicurezza; la notifica preliminare;
la verifica di idoneità tecnico professionale; casi pratici.
La verifica e la manutenzione delle strutture degli edifici
La gestione degli impianti di ascensori
La responsabilità civile La responsabilità contrattuale - La responsabilità extracontrattuale
La responsabilità penale - il procedimento penale - Reato doloso - reato colposo - l'inosservanza dei provvedimenti dell’autorità (art. 650 cod. pen);
Il business plan
La deontologia professionale
Esercitazioni pratiche sui vari del corso